Dauer (in Tagen)
1
Termin
27.04.2022 - 27.04.2022
740,00 €

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Problemfelder der Gutachtenerstellung Begründungen u. Inhalte verbessern - HypZert anerkannt

Seminar
ST0222-154
Diese Veranstaltung richtet sich an:
„ImmobiliengutachterIn HypZert“ sowie SpezialistInnen für die Beleihungswertermittlung und ImmobiliengutachterInnen mit vergleichbarer Qualifikation

BaFin-konforme Gutachten erstellen – das ist das Ziel jeder Immobilienbewertung in der Marktfolge! Doch der Weg dahin ist oft nicht leicht: Bewertungsansätze wollen stichhaltig begründet sein, und nicht immer ist die Datenlage für ein Gutachten „glasklar“ oder überhaupt vollständig. Wie gehen Sie mit solchen Situationen um? Erfahren Sie in diese, Seminar, wie Sie klassische Problemfelder in Ihrer gutachterlichen Arbeit plausibel lösen.

Der Beleihungswertermittler hat die Wahl seiner Wertansätze in einem Gutachten zu begründen und nachvollziehbar darzustellen. Dabei ergeben sich aufgrund unvollständiger Marktdaten und damit fehlender Transparenz über die Marktentwicklung auch im Hinblick auf eine mögliche BaFin-Prüfung besondere Begründungsprobleme. Hinzu kommt, dass auch die Daten der Gutachterausschüsse oftmals Interpretationsspielräume lassen. Daraus ergibt sich ein erhöhter Begründungsbedarf für die Wertansätze.

In unserer Veranstaltung erfahren Sie praxisnah, wie Sie künftig in Ihren Gutachten BaFin-konform und damit rechtssicher argumentieren können.

  • Einführung – allgemeine Anforderungen an Markt /Beleihungswertgutachten nach der Verkehrsauffassung bzw. herrschender Rechtsprechung
  • Besondere Anforderung an Gutachten zur Ermittlung des Beleihungswertes – „BaFin-taugliche Gutachten“
  • Bodenwertableitung – wann sind Zuschläge zulässig, mit welchen Begründungen?
  • Normalherstellungskosten: Welches Baujahr ist bei modernisierten/sanierten Gebäuden maßgeblich?
  • Sachwertermittlung – woher stammt der Marktanpassungsfaktor und wie kann er den objektspezifischen Merkmalen entsprechend modifiziert werden?
  • Ertragswertermittlung – welche Quellen sind für die Mietwertableitung verwendbar?
  • Der Liegenschaftszinssatz als Ergebnis einer umfassenden Recherche
  • Vergleichswertverfahren – welche Primär- und Sekundärdatenquellen helfen bei der Ableitung des Vergleichswertes?
  • Plausibilisierung – kurz, aber schlagkräftig
  • Informationsquellen aus dem genossenschaftlichen Verbund und zentralen Immobiliendatenbanken (z.B. vdpResearch, ZIA, u.w.) – wie können sie in die tägliche Arbeit einbezogen werden?
  • Sonderfälle
  • Sie erhalten einen Überblick über die aktuellen Marktdatenquellen.
  • Sie lernen die häufigsten Begründungsfehler/-fallen kennen, insbesondere aus BaFin-Sicht, und erfahren, wie Sie diese vermeiden können.
  • Sie bekommen detaillierte Begründungshilfen an die Hand, die Ihnen mit Beispielfällen und Mustergutachten vermittelt werden.
  • Sie sind mit Formulierungshilfen und Bausteinen bestens für die Praxis gerüstet.

Hinweis:

Die Veranstaltung wird von der HypZert als Weiterbildungsveranstaltung für GutachterInnen anerkannt

Rudolf Baumgartner, Sachverständigenbüro R. Baumgartner

Rudolf Baumgartner war langjähriger Geschäftsführer der M-Wert GmbH und ist seit 2015 mit eigenem Büro selbstständig. Er war Mitinitiator der HypZert GmbH und seit 2000 in der Aus- und Weiterbildung von Gutachtern aktiv. 2015 wurde er für seine Tätigkeit mit dem HypZert-Award ausgezeichnet.

Ansprechpartner

Sebastian Vogt

Dipl.-Wirtschaftsjurist
Experte für Firmenkunden, Immobiliengeschäft