Objektbesichtigungen in der Praxis - Aktuelle Anforderungen und Vorgehensweisen - HypZert anerkannt

Die Besichtigung der Immobilie ist ein unverzichtbares und zwingendes Instrument für eine fundierte Beleihungswertermittlung. Nur durch eine klar strukturierte Vor-Ort-Besichtigung können wertbestimmende Faktoren, die den Erfolg und damit den nachhaltigen Wert einer Immobilie erfassen, bei der Beleihungswertermittlung berücksichtigt werden. Dabei spielen „weiche Faktoren“, die letztlich nicht aus den Unterlagen ermittelt werden können, aber in der Beurteilung durch die Marktteilnehmer sehr wichtig geworden sind, eine wesentliche Rolle. Da Objektbesichtigungen zeit- und kostenintensiv sind, ist es wichtig, diesen Vorgang effektiv in den Wertermittlungsprozess zu integrieren und hinsichtlich Vorbereitung, Ablauf und Auswertung zu optimieren.

In unserer Veranstaltung erhältst du praktische Informationen, wie du diese Anforderungen der Immobilienbewertung in der täglichen Praxis umsetzen kannst.

• Bedeutung und Funktion der Objektbesichtigung in der Gesamtstruktur der Beleihungswertermittlung
• Ablaufsimulation einer Objektbesichtigung am praktischen Beispiel, inklusive Besichtigung einer Immobilie „vor Ort“ unter strukturierter Anwendung von Checklisten und technischen Hilfsmitteln zur Erstellung eines Immobilienbefundes
• Beurteilung einer Immobilie unter marktrelevanten Gesichtspunkten wie Nachhaltigkeit, Standortqualität, Präsentationszustand und Ausstattungsstandards
• Analyse von Ausstattungsbesonderheiten und Instandhaltungsstand unter praktischer Einbindung in den Bewertungsprozess
• Erkennen und Analysieren von soziokulturellen und funktionalen Objekteigenschaften
• Vorortanalyse von besonderen Objekteigenschaften, insbesondere hinsichtlich Bauausführung, Baumängel, energetischem Zustand und Fungibilität
• Praktische Hinweise zur Dokumentation der Objektbesichtigung: Fotos, Aufmaß, Berechnungen
• Sonderfälle: Außenbesichtigung, gebietsfremde Objekte, Spezialimmobilien, Haftungsfragen

• Du erfährst, welche Anforderungen die Objektbesichtigung im Rahmen der Beleihungswertermittlung hat und wie diese zu erfüllen sind.
• Du erarbeitest am praktischen Beispiel die Methodik einer Objektbesichtigung inklusive der Vor- und Nachbereitung.
• Du lernst unter sachverständiger Anleitung an einem praktischen Beispiel vor Ort, unterschiedliche Bautechniken, Baumaterialien und Ausstattungsdetails zu differenzieren und dieses Wissen im Bewertungsprozess anzuwenden.
• Du erfährst vor Ort die Sensibilität für relevante Baumängel und Bauschäden und erhältst wichtige Hinweise für die Einbindung in den Bewertungsablauf.
• Du wirst durch zahlreiche Beispiele für die wesentlichen Parameter eines Bewertungsobjekts sensibilisiert, erkennst die Bedeutung von Subjektivfaktoren für den Beleihungs- und Marktwert von Immobilien und schützt dich so vor „Bewertungsfallen“.

Hinweis: In diesem Seminar findet eine Objektbesichtigung in Montabaur oder Umgebung statt. 

Dirk Roßkopf, Volksbank BraWo Immobillien GmbH

Dirk Rosskopf ist Geschäftsführer der Volksbank BraWo Immobilien GmbH. Sein Tätigkeitsschwerpunkt ist die Entwicklung von Markt- und Organisationsstrategien im Bankenimmobiliengeschäft. Er ist Autor von zahlreichen Fachpublikationen.

Angela Herzberg, Volksbank BraWo Immobilien GmbH