Problemfelder der Gutachtenerstellung - Begründungen u. Inhalte verbessern - HypZert anerkannt

Der Beleihungswertermittler hat die Wahl seiner Wertansätze in einem Gutachten zu begründen und nachvollziehbar darzustellen. Dabei ergeben sich aufgrund unvollständiger Marktdaten und damit fehlender Transparenz über die Marktentwicklung auch im Hinblick auf eine mögliche BaFin-Prüfung besondere Begründungsprobleme. Hinzu kommt, dass auch die Daten der Gutachterausschüsse oftmals Interpretationsspielräume lassen. Daraus ergibt sich ein erhöhter Begründungsbedarf für die Wertansätze.

In unserer Veranstaltung erfährst du praxisnah, wie du in deinen Gutachten künftig BaFin-konform und damit rechtssicher argumentieren kannst.

• Einführung – allgemeine Anforderungen an Markt /Beleihungswertgutachten nach der Verkehrsauffassung bzw. herrschender Rechtsprechung
• Besondere Anforderung an Gutachten zur Ermittlung des Beleihungswertes – „BaFin-taugliche Gutachten“
• Bodenwertableitung – wann sind Zuschläge zulässig, mit welchen Begründungen?
• Normalherstellungskosten: Welches Baujahr ist bei modernisierten/sanierten Gebäuden maßgeblich?
• Sachwertermittlung – woher stammt der Marktanpassungsfaktor und wie kann er den objektspezifischen Merkmalen entsprechend modifiziert werden?
• Ertragswertermittlung – welche Quellen sind für die Mietwertableitung verwendbar?
• Der Liegenschaftszinssatz als Ergebnis einer umfassenden Recherche
• Vergleichswertverfahren – welche Primär- und Sekundärdatenquellen helfen bei der Ableitung des Vergleichswertes?
• Plausibilisierung – kurz, aber schlagkräftig
• Informationsquellen aus dem genossenschaftlichen Verbund und zentralen Immobiliendatenbanken (z.B. vdpResearch, ZIA, u.w.) – wie können sie in die tägliche Arbeit einbezogen werden?
• Sonderfälle

• Du erhältst einen Überblick über die aktuellen Marktdatenquellen.
• Du lernst die häufigsten Begründungsfehler und -fallen kennen – insbesondere aus Sicht der BaFin – und erfährst, wie du diese vermeiden kannst.
• Du erhältst detaillierte Begründungshilfen, die dir anhand von Beispielfällen und Mustergutachten vermittelt werden.
• Mit Formulierungshilfen und Bausteinen bist du für die Praxis gut gerüstet.

Thomas Schroth, VR WERT Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH