Einzelhandelsimmobilien in Zeiten sich ändernder Herausforderungen bewerten und beurteilen - HypZert anerkannt

Gewinner im Einzelhandel ist eindeutig der Onlinehandel, der in den letzten Jahren deutlich zulegte. Verlierer ist hingegen der Offlinehandel mit z. B. Bekleidung, Schuhen und Lederwaren, der durch Umsatzrückgänge gekennzeichnet ist. Die Folgen sind gravierende Veränderungen bei einzelnen Einzelhandelsimmobilien.

Der Wert einer Einzelhandelsimmobilie ist nicht nur abhängig von der Lage, der Erreichbarkeit und den mietvertraglichen Gegebenheiten. Neben aktuellen Marktgegebenheiten sind Fragen der demografischen Entwicklung sowie die sich konjunkturell verändernden Marktanforderungen im Einzelhandel besonders zu beachten. Als Gutachter solltest du bei der Wertermittlung viele Ereignisse und Bedingungen im Blick behalten: Klimawandel, Veränderung der Innenstädte, Mixed-Use, Leerstände und vieles mehr.

Das Seminar bringt dir Einblicke in die aktuellen Entwicklungen, beleuchtet die Trends und gibt dir gezielt Orientierung in der Bewertung von Einzelhandelsimmobilien.

• Mietobjekte
  • Analyse von Mietverträgen
  • Mietflächen, Mietansatz/Mietenermittlung
  • Vergleichszahlen und Renditen
  • Umsatzbetrachtungen
  • Nutzungsdauer
  • Konzepte, Konkurrenzbetrachtung
  • Bewirtschaftungskosten
  • Liegenschaftszins, Kapitalisierungszins
  • Leerstand: Gründe, Alternativen – Umgang in der Wertermittlung
  • Mieterdienstbarkeit
  • Betriebsformen im Einzelhandel und ihre Unterschiede bei der Bewertung

• Gruppenarbeit: Bewertung einer Einzelhandelsimmobilie, Diskussion
• Trends und Entwicklungen im Einzelhandel
  
  • Wie sieht der zukünftige Markt im Nahversorgungsbereich aus?

• Du hast die Möglichkeit, die aktuellen Marktgegebenheiten und zukünftigen Entwicklungen im Einzelhandel interaktiv zu diskutieren.
• Du beurteilst gemeinsam mit den Teilnehmenden und dem Dozenten die Auswirkungen auf den Wert der entsprechenden Immobilien und kannst diese intensiv zusammen erörtern.
• Du besprichst die Abhängigkeiten von Trends, Konzeption und Einzelhandelstypen für die Beurteilung einer Immobilie.
• Du besprichst die Abhängigkeiten des Werts von Mietflächen und Bewirtschaftungskosten.
• Du erfährst, worauf bei der Besichtigung von Einzelhandelsimmobilien besonders zu achten ist. Der Aufbau eines Gutachtens für Einzelhandelsimmobilien wird dir nähergebracht.

Günter Wattig, MRICS, Cis HypZert (F/M), Geschäftsführer a. D., Inhaber Sachverständigenbüro Günter Wattig Mönsheim/Stuttgart

Bis Oktober 2017 war er Geschäftsführer der KENSTONE Real Estate Valuers. Er ist zertifizierter Immobiliengutachter CIS HypZert für finanzwirtschaftliche Zwecke und Marktwertermittlung. Herr Wattig ist u. a. stellvertretender Vorsitzender im Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Stuttgart, Lehrbeauftragter an der Dualen Hochschule Stuttgart und der Fachhochschule Kaiserslautern sowie Autor verschiedener Veröffentlichungen.